Sfeervolle en ruime bovenwoning (97 m²) met uitzicht over een groenstrook en het Merwedekanaal, én een heerlijk dakterras op een geweldige plek aan de rand van de Rivierenwijk.
Een aantal hoogtepunten op een rij:
- Gelegen op een van de mooiste plekken van de Rivierenwijk
- Rustige, groene straat met alleen bestemmingsverkeer
- Bijzonder ruime woonkamer met openslaande deuren
- Royale dichte keuken
- Modern keukenblok met veel werkruimte
- Balkon achter de woonkamer en een ruim dakterras
- Drie ruime slaapkamers op de tweede verdieping
- Airco in zowel de ouderslaapkamer als de kinderkamer
- Hoge plafonds op beide etages
- Elektrische zonwering over de gehele achterzijde van de tweede verdieping
- De afgelopen jaren veel vernieuwd (o.a. nieuwe cv-ketel, nieuwe vaatwasser, nieuwe vloerbedekking op de trap en nieuwe kozijnen met HR++ glas aan een groot deel van de achterzijde)
- Zeer lage energielasten (maandelijks voorschot gas en elektra in 2025: €105)
- Strak afgewerkt en instapklaar
- Actieve VvE met recent opgesteld MJOP
Dat is toch heerlijk wakker worden: met een kop koffie voor het raam uitkijken over groen en water. De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van de populaire Rivierenwijk, direct aan het Merwedekanaal. De straat is groen en rustig, met alleen bestemmingsverkeer.
In de wijk vind je op loopafstand diverse buurtwinkels, supermarkten en horeca. Ook het gezellige Rotsoord met restaurants en terrasjes aan het water ligt vlakbij. Daarnaast bevinden het Ledig Erf en de Twijnstraat zich op slechts vijf minuten fietsen. Station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn snel bereikbaar en met de auto ben je zo de stad uit richting de A12, A27 en A2.
Indeling
Eerste verdieping
Je komt boven in een hal met een modern toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer voelt bijzonder ruim door het hoge plafond en de breedte van 3,40 meter. De fraaie vloer maakt het geheel af. Aan de voorzijde kijk je uit over een groenstrook, woonboten en het water van het Merwedekanaal.
Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het balkon. Via de hal kom je in de royale keuken aan de achterzijde, met aan twee zijden een modern keukenblok met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het dakterras, waar je met mooi weer heerlijk buiten kunt eten.
Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast nog een extra kamer, ideaal als werk- of studeerkamer.
Tweede verdieping
Via de trap kom je op de overloop. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer met airco. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers, waarvan één eveneens is voorzien van airco.
Daarnaast is er een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 97 m² en inhoud circa 340 m³
- Balkon én ruim dakterras
- Cv-ketel vernieuwd (2023)
- Veel recente vernieuwingen, waaronder nieuwe kozijnen met HR++ glas aan een groot deel van de achterzijde
- Actieve VvE, recent volledig opgezet inclusief MJOP
- Maandelijkse servicekosten worden circa € 130,-
- Oplevering in overleg
“Erg fijn om met Bob te werken hij nam ons mee in het hele proces en was erg professioneel ik zou hem zeker aanraden als je je huis wil verkopen.”
Een funda gebruiker
Een Funda gebruiker
17-02-2026
8
“De woning is verkocht maar de afhandeling bij de notaris moet nog gebeuren. Over het werk van de makelaar ben ik heel tevreden”
S.
Een Funda gebruiker
03-02-2026
10
“De kennis van het huis, straat en omgeving, dat was buitengewoon goed.
Wat ik sterk vond, dat hij heel flexibel is geweest in een klein probleempje op te lossen. Overal snel in, goed vinger aan de pols gehouden. Ik ben echt tevreden over deze dienstverlening.”
Gerard
Een Funda gebruiker
09-02-2026
10
“Ontzettend fijn makelaarskantoor. Vanaf de eerste kennismaking een goed gevoel gehad en nooit teleurgesteld. Bob is toegankelijk, vriendelijk en bereikbaar. De verkoop van mijn eerste woning vond ik erg spannend. Maar met de hulp en begeleiding van Bob en de rest van het kantoor hebben we een heel mooi resultaat neergezet. Ik verkoop mijn woning met een fijn gevoel!”
Geef je woonwensen en budget aan ons door. Zodra er nieuw aanbod of relevante updates beschikbaar zijn voor jouw zoekresultaten, houden wij je direct op de hoogte. Eenvoudig en snel via WhatsApp.
Bereken hieronder wat jouw maandlasten worden:
Hypotheek:
Het hypotheekbedrag
Rente:
Het rentepercentage
Bruto maandlasten:
Netto maandlasten:
Hoe is deze berekening tot stand gekomen?
Het weergegeven rentepercercentage is de laagste rente voor een rentevaste periode van 10 jaar. Deze rente (3,13%) is op 16-03-2026 opgehaald. Deze berekening is tot stand gekomen door uit te gaan van een annuïteitenhypotheek die volledig afgelost gaat worden, de maandlasten blijven gedurende de totale looptijd gelijk. Let op! De werkelijke rente en maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van de hypotheekverstrekker en de persoonlijke situatie. Voor een nauwkeurigere berekening adviseren wij om een financieel adviseur in te schakelen. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; deze berekening dient enkel als indicatie.
